Как физлицу, являющемуся ИП, сдавать в аренду недвижимость?

Comments

• Добрый день!
  Когда Вы задаёте вопрос, не забывайте, пожалуйста, о правилах форума. Напомню: мы стремимся создать на нашем форуме доброжелательную атмосферу. Поэтому у нас принято здороваться, или говорить "спасибо", или "пожалуйста". Уважительное отношение к форумчанам, экспертам и модераторам - требование правил форума.
  

  Цитата: А заодно как быть потом, когда будешь продавать этот объект.ты его просто как физик продаешь ?

  Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому вопрос об аренде остаётся в этой теме, а второй (я его выделила в цитату) задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме.
  
  Пожалуйста, не создавайте новую тему с первым вопросом. На Ваш первый вопрос Вам ответят здесь, в этой теме.
• xyv, добрый день! 

  Цитата: ИП и Физик  - это разные вещи:

  не совсем так. Вы владеете имуществом как физлицо. Но если вы откроете ИП, то сможете сдавать это имущество в аренду. Т.к. имущество будет числится на ИП.
• Здравствуйте!
  

  Цитата: ИП не может сдавать то, чего на нем нет и чем оно не владеет.

  Согласно нормам ГК РФ имущество физлица не обособлено от имущества физлица, поэтому имущество физлица = имущество ИП. Если, конечно, я правильно поняла суть вопроса.
  

  Цитата: - Физик не может сдавать несколько объектов, без образования ИП, т.к. это предпринимательская деятельность

  Статья 2 ГК:
  

  Цитата:предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

  Один объект тоже может потянуть на предпринимательскую деятельность. Посмотрите ответы Алексея Крайнева в теме Можно ли заключить договор аренды оборудования и транспортного средства с физлицом?
  
  

  Цитата: Физик не может заключить с ИП дог-р аренды и пересдать - т.к. это аффилированность.

  Если физик и ИП - это одно и то же лицо, то это не аффилированность, это недействительность договора.
• Цитата: Вы владеете имуществом как физлицо. Но если вы откроете ИП, то сможете сдавать это имущество в аренду. Т.к. имущество будет числится на ИП.

  Добрый день. Спасибо за ответ.
  
  Казалось бы да. я так всегда и думал. НО:
  
  1. Знакомый (реальный) таки же образом сдавал. Собственность ФИЗлица. Открыл ИП и сдавал.  Платил 6% как ИП. Налоговая сказала, что ИП и ФИЗ - это разные вещи. Что имущество было не ИП, а физлица. И помимо уплаченных 6%, доначислила 13% НДФЛ.     Отсюда и вопрос патовой ситуации - и так нельзя, и так нельзя))
  
  2. Отчасти аналогичный. (Модераторам - на мой взгляд подходит по правилам, тк обсуждается одна суть вопроса) 
  это уже из практики в интернете. и знакомые обэп и налоговой это подтвердили. (как, кстати, и с арендой! - типа как надо, мы не знаем! но мы доначисляем. Покупайте сразу на ИП, если хотите деятельность вести как ИП.... дикость, но как ответили (не офиц)  )
  сам пример.
  
  Человек решил покупать землю, строить дом и продавать уже единым объектом.
  
  Купил участок как физик. Построил дом. ИП дох-расх.
  Налоговая не дала стоимость участка ввести в расход. Аргументируя тем, что покупал не ИП, а физик!!  и что это две разные вещи.
  
  Отсюда и вопрос. Где та грань, когда владелец ИП, а когда ФИЗ.  Я всю жизнь думал, что этой грани особо и нет. Как Nataly S в начале и пишет.
  
  

  Цитата: Согласно нормам ГК РФ имущество физлица не обособлено от имущества физлица, поэтому имущество физлица = имущество ИП. Если, конечно, я правильно поняла суть вопроса.

  Добрый день. Да, вы правильно поняли суть вопроса.
  Почему он вообще у меня возник, я выше в комментарии написал.
  
  "имущество физлица не обособлено от имущества физлица" - не понял эту фразу.
  
  И где именно можно найти эту норму именно в виде самой статьи в ГК или НК.  Что имущество ИП = имуществу физлица.
  
  

  Цитата: Один объект тоже может потянуть на предпринимательскую деятельность

  Да. У меня нет вопроса открывать ИП или нет. Тут конечно намного проще открыть и не парится.
  Вопрос выше. Что налоговая каким то образом разграничивает собственность ИП и физлица, говоря, что это разное. Дикость)
  
  И как просто с арендой - доначисляет к ИП еще 13% НДФЛ!!
  И как на примере с участком, говорит, что надо было и покупать как ИП!
  А если купили как ФИЗИК, то к расходам ИП это не относится уже никак.
• Цитата: 1. Знакомый (реальный) таки же образом сдавал. Собственность ФИЗлица. Открыл ИП и сдавал.  Платил 6% как ИП. Налоговая сказала, что ИП и ФИЗ - это разные вещи. Что имущество было не ИП, а физлица. И помимо уплаченных 6%, доначислила 13% НДФЛ.     Отсюда и вопрос патовой ситуации - и так нельзя, и так нельзя))

  Вашему знакомому нужно было оспорить решение ФНС о доначислении НДФЛ. В любом случае УСН6%+НДФЛ13% это двойное налогообложение.
  Если он не стал спорить, то это не означает, что ФНС права.
  
  

  Цитата: Вопрос выше. Что налоговая каким то образом разграничивает собственность ИП и физлица, говоря, что это разное. Дикость)

  Выше я написала:
  

  Цитата: Согласно нормам ГК РФ имущество физлица не обособлено от имущества физлица, поэтому имущество физлица = имущество ИП.
• Сообщение-вопрос удалено модератором. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в НОВОЙ теме.
• Добрый день! 
  

  Цитата: Nataly S, добрый день.Продолжая искать ответы на мой вопрос выше, нашел ситуации, когда:Человек купил коммерческую недвижимость как физик, потом зарегистрировал ИП на УСН.Потом продал ком. Имущество как физик. И подал декларацию ндфл. Стоимость продажи минус стоимость покупки. И заплатил налог с разницы.Налоговая сказала, что так нельзя и так не правомерно. И что раз ты ИП на УСН то и свое имущество продавай как ИП, и заноси в базу дохода по УСН. что это такая же предпринимательская деятельность.Это правомерно?Где та грань, когда имущество продается от физика или от ИП? Заранее благодарю.

  В этой теме обсуждается вопрос о сдачи недвижимости в аренду. Вопрос о продаже - это уже новый вопрос. А новый вопрос, по правилам форума, задаётся в новой теме. Для удобства отвечающих в новой теме можете поставить ссылку на это обсуждение.